Квартира в новостройке подобна чистому листу: новоиспеченный владелец сам определяет ее внешний вид, создает уникальную атмосферу без оглядки на «наследство», доставшееся от предыдущих жильцов. Но многие отказывают себе в удовольствии жить в доме без истории из-за опасения столкнуться с недобросовестными застройщиками или банального незнания процедуры приобретения квартиры в новостройке. На самом деле, купить квартиру в Новороссийске в новом доме несложно — достаточно запомнить несколько правил.

Правило первое: выбирайте застройщика с историей

Молодые компании с яркими идеями и концепциями способны привнести на рынок много нового, однако в таком важном деле, как строительство, доверять свои финансы можно только застройщикам с репутацией.

Для оценки надежности и состоятельности компании, предлагающей квартиры в новостройках, следует опираться на отзывы лиц, уже купивших жилье. Косвенным признаком благонадежности также может служить тесное сотрудничество компании с банками и активное участие в общественной жизни города, благотворительности. Такого рода деятельность интересна обычно застройщикам, которые ответственно подходят к своей работе и планируют оставаться в бизнес-авангарде на протяжении долгих лет.

Примером добросовестного застройщика может служить компания «Кубаньжилстрой», которая в свое время не только закончила долгострой, начатый другим предприятием, но и доказала всему Новороссийску: сдавать жилые дома можно и нужно точно в срок, сохраняя при этом высокие показатели качества строительства и отделки.

Правило второе: внимательно работайте с документами

Каждому, кто желает купить квартиру в новостройке Новороссийска, следует ознакомиться со следующими документами:

• ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

• ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

• проектная декларация;

• договор с застройщиком.

В проектной декларации обязательно должны быть указаны сведения о застройщике, имеющихся у него лицензиях. Кроме того, в ней публикуется вся информация об объекте строительства: площадь, назначение, конструктивные особенности, уровень отделки, оборудование придомовой территории и пр. Не лишней будет проверка юридического лица, документов на землю, разрешений на строительство.

В договоре с застройщиком должны быть приведены сведения об участниках сделки, подробное описание квартиры с указанием площади, количества и назначения помещений, этажа, подъезда, типа отделки квартиры и мест общего пользования, наличия коммуникаций, специального оборудования и пр. Также должен быть прописан точный срок строительства, фиксированная стоимость квартиры и порядок оплаты. Перед подписанием договор можно показать независимому юристу, который «вскроет» спорные моменты.

Правило третье: строго соблюдайте последовательность действий

Схема покупки квартиры в новостройке давно определена и хорошо известна. И если следовать ей, можно избежать многих проблем и лишних действий:

1. Выбор объекта. Определяемся с застройщиком, домом и квартирой. Проводим проверку благонадежности.

2. Подписание договора долевого строительства. Альтернативой может служить договор о вступлении в кооператив или товарищество, однако риски такой формы приобретения квартиры выше.

3. Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Обязательно убедитесь, что регистрация прошла успешно.

4. Оплата квартиры. Деньги могут вноситься все сразу или согласно утвержденному графику платежей. Данный момент непременно указывается в договоре.

5. Подписание акта приема-передачи квартиры. Когда дом готов, будущим жильцам рассылаются уведомления, и они проверяют качество работы. Если все устраивает, подписывается акт; нет — составляется перечень претензий. Акт приема-передачи следует подписывать только тогда, когда все жалобы удовлетворены, недостатки исправлены.

6. Получение ключей. После подписания акта необходимо отправиться в управляющую компанию, оформить с ней договор на обслуживание и получить ключи. Учтите, что в этот момент вас могут уведомить о необходимости оплатить «лишние» метры. Обычно недостающая сумма включается в плату за коммунальные услуги на следующие полгода.

7. Регистрация права собственности. К этой процедуре можно приступать сразу после подписания акта приема-передачи. Проводится она в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, куда следует предоставить пакет документов. Регистрация занимает до 30-ти дней, после чего квартира переходит в собственность покупателя.

Следуйте этой простой схеме, и вы без проблем купите квартиру в Новороссийске.